8ο Συνέδριο Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών

Ερωτήματα όπως πώς μπορεί να ζωντανέψει ξανά ο τομέας ανάπτυξης γης και οικοδομών; Πώς άλλες χώρες, όπως η Ισπανία και η Ιρλανδία, που αντιμετώπισαν κρίση στον κλάδο αυτό, κατάφεραν να ανακάμψουν;  Σε ποιες αναδυόμενες αγορές θα πρέπει να στρέψουν την προσοχή τους οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης; Και πώς οι πολιτικές των τραπεζών για τις δανειοδοτήσεις επηρεάζουν τον κλάδο; Απαντήθηκαν στο 8ο Συνέδριο Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών που πραγματοποιήθηκε στις 26 Σεπτεμβρίου 2012 στη Λευκωσία. Χορηγός του συνεδρίου ήταν το Πρόγραμμα Real Estate του Πανεπιστημίου Νεάπολις Πάφου.

Ο τομέας ανάπτυξης γης και οικοδομών είναι μεταξύ εκείνων που πλήγηκαν περισσότερο από την παγκόσμια οικονομική κρίση. Βιώνοντας εξαιρετικά δύσκολες συνθήκες, οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης, αλλά και όσοι ασχολούνται άμεσα ή έμμεσα με τον κλάδο αυτό, δεν έχουν άλλη επιλογή από την αναδιοργάνωση και τον επαναπροσδιορισμό των προτεραιοτήτων τους. Την ίδια ώρα, καθώς ο τομέας θα συνεχίσει να διαδραματίζει, όπως και στο παρελθόν, καθοριστικό ρόλο στην κοινωνική και οικονομική ανέλιξη της χώρας μας, η πολιτεία θα πρέπει να λάβει μέτρα, ώστε να αυτός να επανέλθει σε τροχιά ανάπτυξης. Σήμερα η κατάσταση είναι απογοητευτική, γεγονός που αποτυπώνεται στις κατά καιρούς έρευνες και στα στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, αλλά και της Στατιστικής Υπηρεσίας.

Επιπρόσθετο πρόβλημα αποτελεί για τον κλάδο και το γεγονός ότι οι τράπεζες δύσκολα χρηματοδοτούν, πλέον, τις επιχειρήσεις και τους ιδιώτες, οι οποίοι ενδιαφέρονται για στεγαστικά δάνεια. Έτσι, η ρευστότητα στην αγορά ακινήτων είναι μηδαμινή κι αυτός είναι ένας από τους λόγους που εργοληπτικές εταιρείες κλείνουν η μία μετά την άλλη. Αναμφίβολα ο τομέας ανάπτυξης γης και οικοδομών χρειάζεται «ενέσεις» και πιο δυνατές θεραπείες, αν θέλουμε – κράτος και ιδιωτικός τομέας – να τον ξαναδούμε να διαδραματίζει τον ηγετικό ρόλο που είχε στην ανάπτυξη της οικονομίας μας μέχρι το 2008 και να καθίσταται πάλι ο κύριος αιμοδότης των δημόσιων εσόδων.

Ακολούθησε εφ’ όλης της ύλης συζήτηση για τις νέες τάσεις που υπάρχουν με την υφιστάμενη ύφεση και κρίση στο χρηματοπιστωτικό σύστημα για θεσμοθέτηση και αυστηρότερο έλεγχο στους επαγγελματίες όσον αφορά εκτιμήσεις ακινήτων. Επιχειρηματίες ανάπτυξης γης, μαζί με τα αρμόδια στελέχη υπουργείων και οργανισμών, σκιαγράφησαν το υφιστάμενο σκηνικό της κτηματαγοράς, το μέλλον της, το ρόλο της τοπικής αυτοδιοίκησης και το τι οφείλει η Κυβέρνηση να πράξει, ώστε το σήμερα να συναντήσει το αύριο με καλύτερες προοπτικές.

Ομιλητής στο συνέδριο, εκ μέρους του Νεάπολις, ήταν ο Δρ. Χρίστος Χριστοδούλου-Βόλος, Αναπληρωτής Καθηγητής και Διευθυντής του Ερευνητικού Κέντρου για Real Estate στο Πανεπιστήμιο Νεάπολις Πάφου, με θέμα “Η Συνεισφορά του Τομέα των Ακινήτων στην Κυπριακή Οικονομία”. Η παρουσίαση εστιάστηκε στις διάφορες διαστάσεις της επίδρασης / συνεισφοράς του τομέα των Ακινήτων και των Κατασκευών στην Κυπριακή οικονομία τα τελευταία 3-5 χρόνια. Συγκεκριμένα εξετάστηκαν οι γενικότερες αλληλοεπιδράσεις του τομέα των Ακινήτων με την οικονομία, η συνεισφορά του στο Ακαθάριστο Εγχώριο Προϊόν, στην απασχόληση, στα εισοδήματα και τον πλούτο των Κυπριακών νοικοκυριών και οι πρόσφατες τάσεις στα πωλητήρια συμβόλαια, στις τιμές, στα ενοίκια και στην οικοδομική δραστηριότητα.